微头条丨一季度土地频现触顶摇号 多频少量优质地块推热市场
一季度土地频现触顶摇号多频少量优质地块推热市场
2023-04-07今年一季度土地市场复苏明显,多城的土拍中出现触项摇号、溢价率提升以及几十家企业竞争一宗地块的现象。在集中供地的22城中,地价触顶地块占比提升12个百分点,溢价成交地块占比提升7个百分点,流拍(含撤牌、流拍等)降低15个百分点。
不过,受到供应规模下降等影响,一季度土地成交规模较去年同期仍有一定差距。土地市场呈现分化局面,在热点城市已出现民企拿地的身影,但也有部分地区仍是地方企业进场托底。在业内人看来,土拍热度与楼市回暖程度高度相关,且目前推出的地块多以核心区域优质地块为主,多频少量优质地块将持续支撑着土地市场回温;未来集中供地、分散出让将成为主流。
(相关资料图)
在集中供地的22城中,溢价成交地块占比提升7个百分点。资料图片
百强房企一季度拿地额1930亿
1-3月份,TOP100企业拿地总额1930.0亿元,虽然拿地规模同比下降15%,但是降幅继续收窄;TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%。
与此同时,从一季度溢价率与流拍率来看,房企拿地热情上升,流拍现象好转。据诸葛数据研究中心的数据显示,一季度全国主要地级市溢价率为5.46%,较去年一季度上升1.29个百分点;流拍率为17.71%,较去年一季度下降4.86个百分点。值得关注的是,二线城市一季度更加受到房企的青睐,呈现高溢价低流拍趋势。
实行集中供地的22城是土地市场的风向标。从22城一季度土地市场来看,供地也在减量,但是地块更为优质。其中,多地继续加大核心区土地供应力度,这也导致北京、成都、广州、杭州、合肥、青岛、上海、苏州、无锡、长沙等城市推出楼面均价高于去年同期。据中指研究统计,22城中,地价触顶地块占比提升12个百分点,溢价成交地块占比提升7个百分点,广义流拍(含撤牌、流拍等)降低15个百分点。
事实上,一季度土拍热度明显回升更多体现在核心城市。对此,中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,2023年以来,随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效,多地楼市活跃度有所提升,北京、杭州等核心城市土拍市场升温,部分地块竞争激烈。
比如2月21日,在杭州今年第一轮土拍中,13宗涉宅地块有8宗地块报价触顶。不仅如此,萧山市北地块吸引了60家房企进行争夺,创下杭州单一地块参拍房企数量的新高。3月29日,杭州今年第二批次集中供地顺利完成。从成交结果来看,10宗涉宅地块中,6宗地块触顶摇号成交。
值得一提的是,3月23日,北京朱辛庄0028地块吸引42家房企及联合体报名,企业参拍意愿较强,不仅成交价格触顶,42家房企参与摇号大战,中签率仅2.38%,成为北京史上最“热”地块。
在张凯看来,部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好,同时在去年土地缩量的情况下,房企补库存意愿有所加强,但当前市场热度仅限于热点城市,持续性及覆盖面仍待观察。
2023年一季度热点一二线城市土拍结果
图/中指研究院
多地民营房企积极“补仓”
从新增货值来看,绿城中国、华润置地、龙湖集团占据今年一季度榜单前三位。据中指研究院数据显示,1-3月份,绿城中国以累计新增货值205亿元占据榜单第一;华润置地、龙湖集团紧随其后,累计新增货值规模分别为197亿元和182亿元。
值得关注的是,3月31日,龙湖在深圳一举拿下两宗地块。对此,诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,龙湖成为深圳首场土拍最大的赢家,以24.04亿元斩获了两宗地块,其中,光明马田地块有7家企业参与摇号,成为全场最热门地块,最终花落龙湖。
事实上,自今年2月份起,民营房企拿地积极性显著上升。据诸葛数据研究中心分析,1月份拿地金额T0P15榜单中无民营房企身影,且城投企业较多;2-3月份民营房企占比份额开始上升,预计随着销售市场的逐步回暖,房企资金流动性压力获进一步缓解,民营房企占比份额有望继续提升,城投占比逐步降低。
根据中指研究院的数据显示,截至2023年3月份,民营企业拿地金额占比较去年同期增长有明显增长。在城市基本面较强的支撑下,房地产市场好转预期增强,民营企业拿地情绪较高。以杭州今年两次土拍为例,参拍企业均在50家以上,其中参拍民企数量占比近一半,同时民企拿地金额占比达57.9%,较2022年提升8.8个百分点;南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高,民企拿地金额占比达26.9%,较2022年提升17.2个百分点;另外,三四线城市中,高溢价地块也多为民企摘取。
在北京42家房企及联合体竞争的朱辛庄0028地块,也不乏有龙湖、碧桂园、路劲、金地等民企参与。而且,合肥市2023年首批推出的6宗宅地,共吸引了40余家房企报名,其中民企占比达到55%左右,如龙湖、置地、伟星等,土拍当天有5宗地块价格触顶。
由此可见,在核心城市的土地市场,不再只是国企和央企的“独角戏”。从龙湖接连拿下两宗地块,说明部分民营房企已经走出了困境,正在开始恢复活力,由此带动土地市场的复苏。对此,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,随着优质民企资产负债表修复以及市场企稳,龙头民企趋于稳定,开始拿地补库存。
集中供地、分散出让成主流
与往年相比,今年的土地供应也发生了变化。据中指研究统计,从已经公布2023年供地计划的7个城市来看,弱能级城市大幅削减供地量,其中长春同比减量45%,重庆中心城区同比减量60%。
不容忽视的是,当前土地市场的热度也在进一步分化,高能级城市及长三角等热点城市热度较高,弱二线城市延续底价成交。虽然在杭州、南京等地民企参与积极性较高,但是在北京、深圳、成都、苏州等地土地成交仍以央国企为主,广州、天津、郑州市场因为热度不足,仍是地方国资进场托底。
综合来看,张凯认为,全国土拍市场仍低迷,为此,弱能级城市缩减2023年供地量。不过,在近期销售持续复苏下,热点城市的热点地块受到房企追捧,也出现弱能级城市郊区地块“回炉”降价。近期市场复苏叠加土拍热度提升,或将影响楼市松绑政策的进一步出台,土拍热度持续性有待观察。
诸葛数据研究中心分析人士认为,一季度受到供应规模下降的影响,成交规模较去年同期仍有一定差距;预计随着接下来土地供应闸门进一步放开以及房企资金情况改善,土地成交有望在二季度扭转同比下滑局势。
对于土拍热度是否能延续,易居企业集团CEO丁祖昱认为,这与楼市回暖程度高度相关。他表示,在房企流动性偏紧、三四线城市库存压力尚未明显缓解的当下,房企聚焦高能级城市仍是“上上之选”。从今年预供地的变化来看,未来集中供地、分散拍卖将是主流。一方面是缓解企业拿地资金密集带来的压力,刺激更多房企参与到土地市场;另一方面也让企业有更多的选择空间和投资安排。从目前推出的地块来看,多以核心区域优质地块为主,多频少量优质地块将持续带动土拍热度,支撑土地市场持续回温。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
标签:
一季度土地频现触顶摇号多频少量优质地块推热市场
2023-04-07中新网上海4月6日电(记者李姝徵)根据用人企业招聘岗位需求,有针对性地虚构伪造学历证明、工作履历和过...
2023-04-07dj伤感情歌50首,d娘很多人还不知道,小城来为大家解答以上问题,现在让我们一起来看看吧!1、2013年12...
2023-04-07比亚迪汽车官方宣布,宋PLUS车系2023年第一季度累计销量超10万辆。其中2023年1月销量35741辆,2月销量37...
2023-04-06业主在自己购买的地下车位安装充电桩,却被物业以可能存在安全隐患,涉及公共利需业主共同决定等为由拒...
2023-04-06”桃合木苏木党委书记额尔敦介绍,北京国资公司资助科右前旗80万元,在印明实的助推下,资金全部用于桃...
2023-04-063月单月,合生创展的合约销售额为65 47亿元,同比增长113%;其中物业合约销售额为64 67亿元,装修合约...
2023-04-06健康险作为国民提升患病后风险抵御能力的有效工具,近年来愈发受到社会认可,也为保险业参与推进健康中...
2023-04-064月6日,郑州泽润能源化工有限公司冰晶石,年产量1万吨,出厂报价7500元 吨,冰晶石下游需求偏淡,企业...
2023-04-06有车友说A35是被踢出AMG车友群的车型,因为AMGA35的国产化和价格便宜,感觉和那些动辄几十上百万的进口A...
2023-04-061、随着我们的生活越来越好,人们越来越富裕,对生活的要求也越来越高。过去,我们的家庭使用传统的恒温...
2023-04-06丹顶鹤在江苏越冬地记录不再仅是盐城,还有南京溧水的石臼湖。近日,由南京市生态环境局组织的生物多样...
2023-04-061、“正是江南好风光。2、落花时节又逢君”源自杜甫《江南逢李龟年》诗。3、“君”指李龟年。本文分享完...
2023-04-06正是春暖花开踏青出游的好时节拍几张置身花海的美照成了春游必备的打卡项目但是为了拍照把花儿们都踩“...
2023-04-06当地时间5日,俄罗斯总统普京在接受外国大使递交国书仪式上提及2022年9月发生的“北溪”天然气管道爆炸...
2023-04-06《人民日报》2023年4月6日第13版页面截图本报南宁4月5日电(记者祝佳祺)日前,广西壮族自治区人力资源...
2023-04-06图为首都医务志愿者们为三岔口村村民义诊。李晗雪摄中新网北京4月6日电题:清明假日的满族乡义诊:医生...
2023-04-06记者从水利部获悉,京杭大运河近日实现全线水流贯通。这是继2022年经补水实现百年来首次全线水流贯通后...
2023-04-061、梦到不会做数学题,运势不错,人际关系很好,一次聚会中将会认识很多新朋友。2、梦到数学做题或数学...
2023-04-06中考送这些,中考,就要有所好的祝愿他能中考取得好成绩。送礼物也是有必要的,因此中秋节,送礼可是一...
2023-04-06近期欧美多家银行爆发流动性危机,但香港市场并未受到明显负面影响。香港目前已经成为全球财富管理机构...
2023-04-06每经编辑:张锦河据央视新闻4月5日消息,日前,在中央反腐败协调小组国际追逃追赃工作办公室统筹协调下...
2023-04-064月5日,陈红军烈士的家人来到甘肃兰州市烈士陵园祭扫。在陈红军墓前,陈红军的妈妈仔细擦拭着墓碑。陈...
2023-04-05姜昆,是继相声大师侯宝林和马季之后最具影响力的体制内相声演员,他名下收的徒弟多达二十几位,但由于...
2023-04-05参考消息网4月5日报道据阿根廷布宜诺斯艾利斯经济新闻网4月4日报道,根据福布斯的最新估计,美国前总统...
2023-04-05东方网记者熊芳雨4月5日报道:上午9时,庄严的国歌声在龙华烈士陵园响起。家国又清明,鲜花献英烈,今天...
2023-04-05据意大利记者罗马诺透露,切尔西今天将继续与纳格尔斯曼接触,恩里克也是他们考虑的新帅人选之一。切尔...
2023-04-05东方证券股份有限公司杨震近期对安徽合力进行研究并发布了研究报告《盈利能力提升,需求复苏、电动化、...
2023-04-05本赛季的五大联赛,充满了惊喜,那不勒斯、阿森纳以及巴塞罗那的重新崛起,令意甲、英超、西甲的争冠格...
2023-04-05选择使用点阵激光的方式是可以去除脸上比较浅的凹疤痕的。而且这种方式的效果还是非常不错的,不过在做...
2023-04-05无固定期限劳动合同成立条件有四类,一是用人单位和劳动者协商一致的,二是工作一年了仍未订立书面合同...
2023-04-05逾80万保险代理人流失背后:六大上市险企寿险改革成色几何?
2023-04-05招行金葵花卡生日礼物领取,如果你的朋友是个非常的好朋友,那么这个时候你就应该选择一些有寓意的小礼...
2023-04-05近期,美国人工智能公司OpenAI发布免费机器人对话模型ChatGPT(GPT-3 5系列),模型中首次采用RLHF(从...
2023-04-05可以的。罗汉果可以清肺利咽,化痰止咳,润肠通便,通过泡水喝对身体消化道和呼吸道感染有良好的治疗作...
2023-04-05观点网讯:4月4日消息,深交所将于4月8日全面实行注册制交易业务通关测试。据观点新媒体获悉,深交所已...
2023-04-04智通财经APP讯乐心医疗300562300562SZ公告公司控股股东实际控制人潘伟潮将其所持有的1100万股公司股份占...
2023-04-04还记得以前在农村长大的伙伴们,总能够熟悉各种有趣的花花草草,就算当时不知道名字,但是有关这些乡下...
2023-04-04小编呢,也是这两天又将光头大魔王重温了一遍,发现了一个有趣的现象,那就是这部番剧中,真的有很多我...
2023-04-04沪滇联盟”主题教育课展示为更好地全面学习党的二十大精神,贯彻党的教育方针,落实立德树人的根本任务...
2023-04-042023年春季学期第一批主体班次“学员论坛”现场。广西新闻网记者胡戴炜摄广西新闻网南宁4月4日讯(记者...
2023-04-044月4日,截至A股收盘,统计数据显示北向资金合计净卖出36 52亿元,其中沪股通净卖出7 14亿元,
2023-04-041、《横渡。2、不一样的人生》是2016年中华工商联合出版社出版的图书。3、作者是史振钧、孔中哲、饶庆松...
2023-04-04郑州哪家医院治疗脸部白斑比较好[推荐几家医院]白癜风可以发生在身体的任何部位。如果局部出现白斑...
2023-04-04当地时间4月3日,美国联邦存款保险公司(FDIC)公布签名银行倒闭后被接管的约600亿美元贷款组合的营销流...
2023-04-04号称“绝世大甜剧”的仙侠剧《长月烬明》官宣定档4月6日!仙侠剧迷们又有新剧追了!《长月烬明》改编自...
2023-04-04LME公布数据显示,上周伦镍库存呈区间波动格局,本周一库存大幅回落,最新库存水平为43,068吨,降
2023-04-04以下是*ST山航B在北京时间4月4日10:47分盘口异动快照:4月4日10点47分,*ST山航B盘中打开跌停,现报3 2...
2023-04-04格力告赢飞利浦空调,“卷”起来的家电企业需要注意什么?
2023-04-04红网时刻新闻4月3日讯(通讯员刘凯蒂秦璐)血糖正常就不吃降糖药,血糖高了再赶紧吃几天;血压正常就存...
2023-04-044月3日,在2022-2023赛季中国男子篮球职业联赛(CBA)常规赛第41轮比赛中,新疆伊力王酒队主场以98比91战胜
2023-04-04银之杰(SZ300085,收盘价:12 49元)4月3日晚间发布公告称,合计持公司股份约2 21亿股(占公司总股本比...
2023-04-04在资源上,这款神器也是很给力,基本上都会同步更新最新的院线资源,以往的历史资源也是不少,基本上是...
2023-04-041、【答案】【小题1】A 【小题2】湖上冰花一片弥漫,天和云和山和水,浑然一体,白茫茫一片。2、【小题...
2023-04-04近日,我国自主研制的圆环阵太阳射电成像望远镜(DSRT),首次成功探测脉冲星。该系统位于四川甘孜稻城...
2023-04-03杨鸣脸色铁青!辽宁单节21中3+半场落后15分郭艾伦等3首发13中0,杨鸣,辽宁,郭艾伦,赵继伟,郭士强,中国体...
2023-04-03场均20分,场均33分!詹姆斯丢掉的,不只是联盟第一人,湖人,公牛,勒布朗詹姆斯,安东尼·戴维斯,明尼苏达...
2023-04-03赵海明副主任医师四川省人民医院病情分析:你好,这样情况考虑脾胃
2023-04-034月3日, 武汉大暴雨白天变黑夜 的话题登上热搜第一,啥情况?据央视新闻3日报道,对流天气突袭武汉,...
2023-04-03地球正在减肥2018年12月,在挪威最北端,科学家发射了两枚探空火箭,其目标十分明确——探寻地球减肥的...
2023-04-03北京时间4月5日9时13分将迎来二十四节气中唯一兼具“节气”和“节日”两种“身份”的清明。“忽见家家插...
2023-04-03截至2023年4月3日收盘,福星股份(000926)报收于4 3元,上涨1 9%,换手率1 52%,成交量14 17万手,成交额6077 4万元。
2023-04-03前言:在近两个赛季的时间里,有关詹姆斯再度联手欧文的消息,始终都是各大媒体和球迷非常关注的热点话...
2023-04-031、风水学上有“财位”这一说法,于是很多人就拿这个来激励自己求财上进。2、新的一年即将到来,那么,...
2023-04-03你需要的东西梯子卷尺等级锡剪1 2英寸钉子锤子覆层等长的“F”和“J”通道“H”形钢筋,每个角1个如果...
2023-04-03中新网巴黎4月3日电2023年巴黎马拉松赛当地时间4月2日举行,埃塞俄比亚20岁的年轻选手夺得男子组冠军,...
2023-04-03什么是农药污染?农药污染(pesticidepollution)指农药或其有害代谢 ">
2023-04-032022年1月1日-2022年12月31日,公司实现营业收入6 62亿元,同比增长1 88%,归母净利润517 19万元,...
2023-04-03大皖新闻讯据巢湖公安微信公众号4月2日消息为确保清明节期间全市道路交通安全、畅通、有序,营造“文明...
2023-04-03为有效防范电信诈骗,守好老百姓钱袋子。3月31日,武都农合银行联合人民银行陇南市中心支行、武都区公安...
2023-04-034月2日,中国电动汽车百人会论坛在北京钓鱼台国宾馆举办,工业和信息化部原部长李毅中、财政部原部长楼...
2023-04-03上证报中国证券网讯3月31日,由成都市地方金融监督管理局、成都市经信局市新经济委主办,成都金融业联合...
2023-04-01“与人斗其乐无穷”下一句“与地斗其乐无穷”,出自《奋斗自勉》:“与天斗,其乐无穷!与地斗,其乐无...
2023-04-013月30日,北京街头海棠盛开,春意盎然。市民游客行走花间,享受春色。人民网记者翁奇羽摄 3月30日,...
2023-04-011、首先可以用以下一些方法恢复:1):用别人的手机打你的电话,然后手机就会进入系统,再进设置里去掉...
2023-04-01中国足坛自从李铁被带走之后可以说是大瓜不断,而李铁之后又有多位足协的高官被查,让球迷们对于足协的...
2023-04-011、肯定的回答你,可以的!但是你问的太笼统了。2、第一,你用什么手机?第二,你公司邮箱是公司自己的,...
2023-04-01中新网4月1日电(中新财经彭婧如)六大国有银行2022年“成绩单”如约而至。截至3月30日,中国银行、农业银...
2023-04-01从“均衡”向“均好”转变世茂服务全面提升穿越周期的发展韧性
2023-03-31非西安市户籍报名初级会计需要考生登录全国会计资格评价中心官网(http: kzp mof gov cn ),填写...
2023-03-31财信发展(000838 SZ)下属棠城商业拟出售部分在建工程回笼资金2 24亿元
2023-03-31当今时代,数字技术已经深刻改变了我们的生活和经济格局。数字经济在为实体经济提供数字技术和数字平台...
2023-03-31热身赛-国安1-1津门虎阿德本罗、安杜哈尔破门阿代米首发
2023-03-311、连江尚德中学一、福建省部分二级达标校高中名单如下:2、连江尚德中学分数线福州市的达标校有:一级...
2023-03-31强对流天气:目前是指伴随雷暴现象的对流性大风(≥17 2m s)、冰雹、短时强降水三、灾害防御建议1 ...
2023-03-311、当压力表指针指到红色部分时,说明瓶内压力太低,更换灭火器;指到黄色部分时说明压力较低。2、指到绿...
2023-03-31点击上方“中国疾控动态”可订阅哦!2023年2月27日,中国卫生监督协会发布《尘肺合并肺结核胸部影像学诊...
2023-03-31魅族20系列终于发布了,作为预热时间最长的机型,它的确吊足了大家的胃口,其实它的配置早就曝光完了,...
2023-03-31以下是挖金客在北京时间3月31日13:10分盘口异动快照:3月31日,挖金客盘中快速上涨,5分钟内涨幅超过2%...
2023-03-31行业表现方面,中药、游戏、教育、保险、贵金属、商业百货等涨幅靠前,船舶制造、医疗服务、半导体、电...
2023-03-31中央定调:农村医保大改!每人每月1200元,农民也能领“退休金”,医保,看病,中央,退休金,养老金,新农合,...
2023-03-31美国是一个移民国家,但其对待移民的历史充满歧视、排斥、逮捕、拘
2023-03-31牙周炎多会引起牙龈出血、牙龈红肿、牙龈萎缩、牙齿敏感怕冷怕热,甚至牙齿松动脱落,影响饮食和生活。...
2023-03-31在全球油价高企的2022年,“三桶油”营收齐增,中国海油增速最高。而净利除中国石化(600028 SH)有所下...
2023-03-31下次做保养的时候别再做这几个项目了,老司机:就是在浪费钱,我们都知道,汽车是一个消耗品,不管是多好...
2023-03-311、超女唐笑打武警事件 身为“06超女十强”之一的唐笑28日下午在湖南广电大楼门口因没戴证件...
2023-03-31“不确定的世界:团结合作迎挑战,开放包容促发展”,2023年3月28日,博鳌亚洲论坛2023年年会在海南举行...
2023-03-31“北溪-2”管道爆炸现场附近不明物体打捞工作完成
2023-03-303月30日晚间,“泡椒凤爪第一股”有友食品(603697)披露2022年年报。面对复杂而严峻的经营环境,有友食品...
2023-03-30智通财经APP获悉,3月30日(周四)美股盘前,法拉第未来(FFIE US)盘前跳涨28%。法拉第未来首次正式宣布启...
2023-03-30Copyright © 2015-2023 非洲水产网版权所有 备案号:沪ICP备2022005074号-8 联系邮箱:58 55 97 3@qq.com