一度大跌!万科物业减员近万人 分红狂降92%!四大反思来了 世界今日讯
3月28日,万科物业“万物云”低开8%,随后一度探低逾10%,因公司此前一晚披露的2022年财报不及市场预期...
2023-03-283月28日,万科物业“万物云”低开8%,随后一度探低逾10%,因公司此前一晚披露的2022年财报不及市场预期。
刚上市半年的万物云,2022年全年实现营业收入301亿元,同比增长27%,但由于成本费用高企,毛利率大幅下降,公司归母净利润录得15.1亿元,反而下滑了9.42%。另外,作为头部物管的万科云,分红只有2.84亿元,分红比例竟不到净利润的20%,而2021年万科云在上市前大手笔分红了35.37亿元,派息比例超当年净利润200%以上。
(资料图片)
与财报同时,万物云董事长兼总经理朱保全还发出一封题为《时空在此交互》的致股东书,称“时代的企业,必然得经受住时代的洗礼”。管理层也抛出四大反思,对物业企业的开发商依赖、收并购、增值服务、行业的脆弱与韧性进行反思,朱保全在3月28日的业绩发布会上也重申了上述反思。
至记者发稿,万物云跌幅收窄至下跌约3.6%,市值约425亿港元。
住宅物业服务毛利率低至9.9%
根据财报数据,万物云2022年总收入为301.06亿元,较2021年同期的237.05亿元增加27%,较此前两年超30%的增速有所放缓。
几大块业务来看,社区空间居住消费服务收入为166亿元,较2021年同期的131.6亿元增加26%,主要由于在管物业及服务的客户数量增加。商业和城市空间综合服务收入为111.44亿元,较2021年同期的86.93亿元增加28.2%。AIoT及BPaaS解决方案服务收入为23.78亿元,较2021年同期的18.5亿元增加28.5%。
不过收入有一定增速情况下,公司净利润却拉胯,出现有财报数据以来的首次负增长。2022年万物云归母净利润15.1亿元,较2021年度的16.68亿元下滑9.42%,而此前两年的增速分别为43.55%和13.91%。
增收不增利的原因在于毛利率大幅下滑,2022年度,万物云毛利率为14.1%,较2021年同期17%下降2.9个百分点。物业服务各个细分项目来看,毛利率几乎是全线下滑的情况,贡献收入最大的住宅物业服务毛利率已经跌破10%,低至9.9%;贡献第二的商业物业和设备管理毛利率也从13.7%降到了12.2%。
报告期内,万物云成本和多项费用高企。公司2022年度总成本为258.75亿元,较2021年同期的196.84亿元增加31.4%。销售费用从2.57亿元增加至2022年的4.5亿元,大增75.1%,“主要由于在市场环境不佳的背景下为保持收入增长及进入新城市、新行业、新赛道导致的营销费用增加”。另外,行政费用从17.92亿元增加到21.53亿元,增长20.2%。
此情况下,公司出现了一定的人员优化。截至2022年12月31日止,万物云有97930名员工,而公司截至2021年12月31日的员工数为106945人,也就是说2022年度人员减少约9000人。2022年报告期内,公司总员工成本约109亿元,人均用工成本约11.13万元。
公司的分红派息也出现断崖,2022年年度末拟每股普通股派发0.241元(含税),共计2.84亿元,股利支付率仅18.8%。而2021年万物云赶在上市前,派发了一波高达35.37亿元的分红,与当年归母净利润16.68亿元相比,股利支付率高达212%。
管理层抛四大行业反思
与年报一道,万物云董事长、执行董事兼总经理朱保全还发了一份洋洋洒洒的致股东书,题为——时空在此交互。
朱保全称,2022是一个形势注定严峻的年份。经过数年调控,开发商持续债务暴雷、新房销售大幅度下跌。预期中从增量市场到存量市场的平滑转换曲线,变得异常陡峭。放眼历史,这种震荡强度也殊为罕见。
而开发商,这个物业公司传统的好客户,一下子变得捉襟见肘,体现到财务报表上则是新开盘萎缩带来的前介业务与案场业务大幅下滑(下半年尤甚)、新交付的开发商未售空置房带来的物业费欠费增加以及其他关联应收账款增加,代销开发商车位资产这门看似不错的生意一下子也冷静了起来,而以上这些业务在物业公司的财务报表上都曾经体现过不菲的毛利。
“时代的企业,必然得经受住时代的洗礼。”朱保全指,如果不是地产行业遭遇寒冬,或许物业行业还会躺在传统收入结构的温柔乡里,铁一样的事实摆在面前,只有做好基础服务,赢得客户口碑,才能在“长坡薄雪”的赛道上持久滚厚。开发商给物业企业带来的问题,万物云旗下业务同样需要面对。
与此同时,万物云管理层抛出四大行业反思。
一是独立性反思——开发商依赖加剧行业波动。国家统计局数据显示,2022年全国商品房销售额同比下降26.7%,主要大客户的遇冷对物企的增长、盈利、应收账款及现金流均带来较大压力。这会再次引发对物业企业摆脱开发商行业依赖以及推进客户多元化需要的第三方独立性的思考。
二是并购反思——大规模并购累积经营压力。2022年,伴随开发商景气度持续下滑,物业行业估值中枢同步下移,行业增长模式遭受挑战与质疑,部分开发商出险导致了被并购物企的经营波动和坏账增加,对账面的商誉带来挑战。
中国基金报记者注意到,近几年万物云虽相对谨慎,但也完成了三单并购,账上目前累积了37亿元的商誉。2019年,公司完成对戴德梁行大中华区商业物业及设施设备管理业务的并购整合后,成立商写服务品牌“万物梁行”。2021年,公司并购伯恩物业及阳光智博,随后开始进行整合工作。
三是增值服务反思。根据克而瑞对2022年上半年数据的统计,物企的多种经营业务收入占比同比下降约4.9个百分点,部分物企非业主增值服务收入同比下降超50%。基于关连方交易以及住宅物业区域优势所构建的社区增值服务,两个方面都值得反思。
四是关于物业行业的脆弱与韧性。根据克而瑞数据,2021年物业行业平均市盈率超30倍,截至2022年底,行业平均市盈率下降至7倍,其中国资物管企业约为17.6倍,民企仅不足7倍。与关连方的业务来源单一,令相关物业企业的发展缺少韧性。服务行业本身具备极强的刚需属性,回归业务本源,放弃高毛利思维,企业更应把关注点放在建立客户关系以及组织韧性上,在不确定的市场环境下稳健增长,在复苏的市场环境下抓住机会。
标签:
3月28日,万科物业“万物云”低开8%,随后一度探低逾10%,因公司此前一晚披露的2022年财报不及市场预期...
2023-03-28作者:杨 慧近期,由纪录片《人生一串》制作团队打造的新作《这货哪来的》惊喜上线,作品沿袭了对世间...
2023-03-28奔驰ML级是现在的。奔驰调整了车辆型号命名规则。以前的奔驰ML级别对应现在的E,以前的奔驰GL级别对应现...
2023-03-28这两天,生物医药产业发展势头正旺的苏州迎来一个重量级大会——“化学加首届合成生物学 化学生物学 ...
2023-03-28康希诺生物(06185)绩后跌超4%,截至发稿,跌3 57%,报45 9港元,成交额2404 25万港元。
2023-03-28中信证券研报认为,根据工信部、自然资源部3月24日发布消息,2023年第一批稀土开采、冶炼分离总量控制指...
2023-03-28截至2023年3月27日收盘,菲菱科思(301191)报收于113 45元,上涨5 05%,换手率13 46%,成交量1 8万手,成交额2 0亿元。
2023-03-28河北:项目建设织线成网
2023-03-28他是财政局大虎,下属不敢得罪他,银行开户500个,每天转钱存钱,贪污,李定,升迁,财政局,检察院,银行开户
2023-03-283月27日,国内头部数字保险服务平台之一慧择(HUIZ US)于美股开盘前发布2022年第四季度(以下简称“Q4”)...
2023-03-271、低的四字成语有哪些:低眉顺眼、低声下气、低三下四、眼高手低、半低不高、山高水低、浅斟低酌、低回...
2023-03-27这是一次无声的反诈劝阻一支笔、三张纸成了反诈队员胡仁忠和罗师傅(化名)沟通的主要工具一笔一划胡仁...
2023-03-27细节有调整,新款奔驰GLB实车谍照曝光,新车,细节,格栅,实车谍照,奔驰glb
2023-03-27社保账户:社保账户分为了统筹账户和个人账户,里面的钱一般情况下是取不出来的。例如:单位职工医疗保...
2023-03-27财政部、税务总局:进一步完善研发费用税前加计扣除政策-财政部、税务总局发布关于进一步完善研发费用...
2023-03-27我的拿手好戏打乒乓球三百字作文第1篇乒乓球是一种古老的球类运动,也是我最喜欢的一项运动。就这样我和...
2023-03-27红网时刻张家界3月27日讯(通讯员康任年)3月24日,张家界市总工会一行来到零溪镇大庄村,宣讲党的二十...
2023-03-27根据公务员法和公务员录用有关规定,现就北京市人民检察院第三分院2023年度考试录用公务员面试(含专业能...
2023-03-27通过重走长征路、缅怀革命烈士、敬献花篮、参观黔东特区革命委员会旧址、参与白石溪村农耕文化,倾听革...
2023-03-272022年12月,枫叶汽车更名为睿蓝汽车,改名之后,睿蓝汽车也推出了旗下首款车型——睿蓝9,新车定位大七...
2023-03-27星翼足球顺利结束国信五人制征程,以小打大收获颇丰
2023-03-271、提起法国,郑州法语联盟觉得比较有代表性的当属比较知名的建筑巴黎圣母院和埃菲尔铁塔了。2、而提起...
2023-03-271、CAD是一种专业的制图软件,我们在日常生活中经常可以听到关于CAD、CAD出图等词语,这里所说的CAD就是...
2023-03-27郑州全面开展住房公积金支持新市民和青年人住房租赁需求
2023-03-26欢迎观看本篇文章,小勉来为大家解答以上问题。五岳中的东岳是什么山,哪座山是五岳中的东岳很多人还不...
2023-03-26湖南日报·新湖南客户端通讯员阮霖浩许释心连日来,长沙县安沙镇联合安沙行政执法队、城管队等相关单位...
2023-03-261、拿一头干海参首先看干参皮的纹路如果参皮纹路比较清晰,褶皱感比较自然,同时没有很模糊或者表皮被覆...
2023-03-261、夜间模式省电率最高可达60%,还可以让你的眼睛在黑暗环境下不被强光刺痛。也被称为黑暗模式或深色模...
2023-03-26相约时尚青岛,共享好客山东。2023山东省旅游发展大会将于3月26日至27日在青岛召开。跟着旅发大会,春日...
2023-03-261、裴李岗文化:中国黄河中游地区的早期新石器文化。2、因1977年首先发现于中国河南新郑裴李岗而命名。3...
2023-03-26本文转自:人民日报中国优化调整防疫政策后,经济社会活力快速恢复。中国出境游市场呈现快速增长态势,...
2023-03-261、多哈属于卡塔尔。2、多哈位于北纬25 26°,东经51 56°,人口约99 8万,占全国人口的54%,其中大...
2023-03-261、广跃社区于2008年6月经柳北区人民政府批准成立,东至湘桂铁路,与解放街道办事处交界,西至雅儒路,...
2023-03-26133平现代风三居室,一般住家格局客厅电视和沙发背景,这次我们赋予客厅的时,希望能够提供更多关于家的...
2023-03-25中新网上海3月25日电(记者陈静)集装箱运输过程的安全性和透明度一直是业界关注的焦点。记者25日获悉,IS...
2023-03-251、纪晓波只是答应提供吴佩慈和儿女们,但是决不娶进门。听闻吴佩慈之所以始终进不了豪门还是因为婆婆阻...
2023-03-25【保险业摸底调研行业负债成本及资产负债匹配状况下调责任准备金评估利率达成共识】银保监会人身险部近...
2023-03-251、旅客不慎遗失车票,需在开车前20分钟到火车站售票窗口挂失补票,并需缴纳2元手续费。2、如果你在火车...
2023-03-25因一纸控制权谋变公告,三星新材近三个交易日收出两涨停,尤其是停牌前一个交易日就“提前”涨停,3月24...
2023-03-253月25日,利华益维远化学股份有限公司苯酚产品出厂价格上调100执行7600元 吨,此价格3月25日起执行;丙...
2023-03-25企业并购包括兼并和收购两层含义。国际上习惯将兼并和收购合在一起使用,而在我国称为并购,即企业之间...
2023-03-251、文化康乐福利是指由国家和社会为满足人们的文化康乐的精神需要而兴办的具有福利性质的文体活动设施和...
2023-03-251、氯化钠的相对分子量是多少?2、这样的问法是不太恰当的,应该问成氯化钠的相对式量是多少,因为氯化...
2023-03-25世界贸易组织当地时间24日透露,韩国已通知世贸组织成员,正在撤回其提出的针对日本出口限制的世贸组织...
2023-03-25砍省和葱省,砍省这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、以前在李毅吧,有一个黑龙江的哥们说...
2023-03-24恭亲王是道光皇帝的第六子,背后被人称为“小六子”,他和咸丰皇帝是同父异母的亲兄弟。第一任肃亲王是...
2023-03-24农业农村部公布首批可供利用的农作物种质资源目录:农业农村部近日公布了《可供利用的农作物种质资源目...
2023-03-243月24日电,德国短期国债扩大涨幅,2年期收益率跌30个基点至2 22%。
2023-03-24为什么没有人买场内基金?原因有哪些?,股票,交易,和基金,场内基金,重要货币市场基金
2023-03-24当地时间3月24日,据印度尼西亚卫生部消息,3日,雅加达北部一处燃料储存库发生火灾,事故造成的死亡人...
2023-03-24还记得5月10日送的福利吗?添加菜基好友,免费基金持仓分析。OK今天继续上福利~关注?菜鸟优财?服务号,...
2023-03-241、赛罗奥特曼小游戏单机版可以自己玩。2、大家可以收藏九游赛罗奥特曼格斗电脑版,登录专区首页,点击...
2023-03-24汽车现在已经越来越普及,基本上都快实现每家每户都有汽车了,那么汽车这么多的情况之下,我们在用车的...
2023-03-24美银证券发布研究报告称,将联想集团(00992)评级由“中性”上调至“买入”,目标价由6 95港元升至9 8...
2023-03-24近日,南昌市第八届中小学生、幼儿艺术节LOGO评选结果出炉,设计者是南师附小教育集团高新幼儿园园长蔡...
2023-03-24贵州食品工程职业学院为剑河县研发的菌酱成功上市。受访单位供图“清镇的李子白兰地、兴仁的薏仁米茶、...
2023-03-24昌雅妮杨昊摘金(主题)中国体育报讯3月23日,在上海进行的2023年全国跳水冠军赛暨奥运会、福冈世锦赛、...
2023-03-241、南春香,17岁。声优佐藤利奈,温柔如春日的长女。南家的大姐,就读家附近的高中二年级学生。千秋称呼...
2023-03-243月23日北向资金减持19 17万股广州酒家。近5个交易日中,获北向资金增持的有4天,累计净增持27 95万股...
2023-03-241、《我的野蛮女老师》MyTutorFriend主演:金荷娜权相佑婉秀(金荷娜饰)这名大二的学生因为家中经济条...
2023-03-24有投资者在投资者互动平台提问:董秘,您好!贵公司控股子公司宇星碳素生产的碳碳热场系列产品主要应用...
2023-03-23沙井镇:扎实开展空置房拆除验收工作,空置房,沙井镇,宅基地,使用证,拆除验收工作
2023-03-23App3月23日消息,中海油田服务(02883 HK)在港交所发布公告,2022年营业收入约为356 59亿元,同比增22...
2023-03-233月23日,中国外交部发言人汪文斌主持例行记者会。有记者提问,美国国务卿布林肯22日同意美国情报部门负...
2023-03-231、释义:男生年龄14-18叫青年才俊,现在多比喻男生年龄小且有成就即年少有为。2、拼音:qīngniáncái...
2023-03-23走势上看,新华500指数(989001)23日低开高走,午后涨幅持续扩大,最终收涨近1%。指数盘中最高触及4471...
2023-03-233月22日,是第三十一届“世界水日”。一直以来,河湖水质都是重要的生态资源。数据显示,金山区在2022年...
2023-03-23仪式上,相关负责人介绍了合作项目基本情况,双方签订了合作协议书,并举行了揭牌、授牌仪式。根据协议...
2023-03-23新华财经纽约3月22日电(记者刘亚南)由于上周美国汽柴油库存环比显著下降以及美联储对进一步加息立场软化...
2023-03-233月23日,据《华尔街日报》消息,美卡车运输巨头Knight-SwiftTransportation正在收购竞争对手USXpress以...
2023-03-231、《生化之我是丧尸》作者是:看电视吃瓜子;2、《浩劫重生》作者是:老螃蟹;3、《极限杀戮》作者是:...
2023-03-23名记曝湖人不太可能签下欧文:优先留下现有阵容仍看好入季后赛,湖人,美国篮球,凯里·欧文,勒布朗詹姆斯,...
2023-03-231、全民电视是视频直播的热门应用平台,也就是说人人都成了游戏主播。目前已经有很多大神和美女主播入驻...
2023-03-231、阿扎姆号(Azzam)游艇,由“卢尔森”(Lurssen)游艇公司承建,2013年4月在德国下水。2、由于拥有特
2023-03-23王爷说财经讯:为了撮合瑞银收购瑞信,瑞士政府提供了大量资金援助,不过,这背后可能却需要瑞士人来“...
2023-03-22【广州南沙今年预计奖励补贴科创企业1 5亿元】广州市南沙区高质量系列活动之“南沙科学的春天”故事分...
2023-03-221,2022高考分数查询时间?2022高考成绩查询时间已经公布!期待各位高三学子们,金榜题名!2,2020高考成...
2023-03-221、在WORD软件中,用矩形工具拉一个框 鼠标放在边框右键 设置自选图形格式 选中线条 粗细 设置2 25磅 设置填充为
2023-03-222023年3月21日,万众期待的联想拯救者Y9000P2023游戏本正式发布,在有了性能更强的RTX40系显卡和13代酷...
2023-03-22本文目录一览1,平板电脑可以下载游戏吗2,平板怎么下电脑游戏3,平板电脑怎么下载游戏4,为什么平板电...
2023-03-22中新社石家庄3月22日电(赵丹媚姚伟强)据河北省林业和草原局22日消息,河北驼梁国家级自然保护区(简称驼...
2023-03-22中新社悉尼3月22日电据澳大利亚新闻网22日报道,自2021年12月以来,澳大利亚维多利亚州境内持有学生签证...
2023-03-22大连生育保险待遇生育保险待遇包括生育医疗费用和生育津贴。生育津贴用人单位在职工(或其配偶)孕期和...
2023-03-22最强大脑3谁是婚外恋怎么下载?想要比别人更加抢先抢快的玩到这款游戏,那么你获取游戏开测消息是关键,...
2023-03-22今天来聊聊关于赫鲁晓夫炸弹毁天灭地,赫鲁晓夫炸弹的文章,现在就为大家来简单介绍下赫鲁晓夫炸弹毁天...
2023-03-22手摇车窗与电动车窗哪个耐用,电动车窗的电动车窗的结构与分类很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧...
2023-03-223月16日至18日,第三届中国(印尼)贸易博览会在印尼雅加达开幕。本届博览会是印尼雅加达全面恢复实体参展...
2023-03-211、长款宽松猫纹毛衣,可以当连衣裙穿。它功能多样,非常实用。可爱的猫脸图案,充满俏皮可爱的味道。搭...
2023-03-21展望2023年,海外加息进程放缓的预期下,全球流动性压力将有所缓解。随着全球通胀逐步回落,经济衰退也
2023-03-211、在数据库中,UNION和UNIONALL关键字都是将两个结果集合并为一个,但这两者从使用和效率上来说都有所...
2023-03-21清镇市卫城镇结合村庄规划编制契机,坚持以人为本,在充分征求群众建房需求和意愿的基础上,在犀牛村新...
2023-03-21机构“代缴”社保的行为是不允许的,也是违法的。有些人因为工作不固定,或者自己缴费所在城市的社保待...
2023-03-211、没有空调的,可是女生是有2人间的男女寝室中间隔着一条河基本上是不会出现你说的问题的不过学校管理...
2023-03-21川恒股份(002895)03月21日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
2023-03-211、滨海牡蒿(学名:Artemisialittoricola)为菊科蒿属的植物。2、分布在俄罗斯、日本、朝鲜以及中
2023-03-21中国女店员在缅甸被绑架,民众呼吁“战狼”出手保护中国公民,缅甸,绑架,缅北,外交,中国女店员
2023-03-211、当代中国发展进步的根本政治前提是人民当家做主。2、其制度基础是人民代表大会。本文分享完毕,希望...
2023-03-20中卫市气象台发布沙尘暴黄色预警【III级 较重】【2023-03-20】
2023-03-20蚌埠千年古镇,走出振兴新路!
2023-03-20同学们践行“光盘行动”,争当“光盘小达人”3月15日11时20分,随着上午放学铃声响起,宁德师范学院附属...
2023-03-20Copyright © 2015-2023 非洲水产网版权所有 备案号:沪ICP备2022005074号-8 联系邮箱:58 55 97 3@qq.com